クレアホームズ王子神谷トウキョウ
東京都足立区新田1丁目3-23 | 築4年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の69.1万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、3年間で42.3%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
67.9〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,837万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,837万 | 4,763万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.1万円で、1-5階（79.6万円）と比べて7.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
2件
79.6万/㎡
6-10階
3件
70.1万/㎡
11-20階
6件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩18分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
足立区立新田小学校
中学校
足立区立新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022 | 84戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019 | 82戸 | 98.2万 | 2,590万 |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| アゼスト王子神谷 | 2025 | 30戸 | - | - |
| セザールリバーサイド王子神谷 | 1998 | - | - | - |
| レーベンスクエアリハート東京 | 2007 | 278戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980 | 10戸 | 24.8万 | 980万 |
| ジェイパーク王子神谷ツインステート | 2003 | - | - | - |
| メインステージ王子神谷 | 2024 | 96戸 | 98.0万 | 5,470万 |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017 | 320戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| レーベンリヴァーレグラセス | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.1万 | 72.2万 | 83.2万 | 98.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 79.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,130万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。