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オーベルグランディオハートアイランド

東京都足立区新田3丁目36-31 | 築15年 | 257戸

推定相場
オーベルグランディオハートアイランド
最新データ
2026年3月
売買149件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（66.4万円）より3.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、15年間で37.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,500円から2023年には164,250円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・75件）で、平均5,194万円です。1LDKが最も高く平均5,762万円、3SLDKは平均4,801万円です。
1LDK
5件
5,762万
2LDK
3件
4,892万
3LDK
75件
5,194万
3SLDK
5件
4,801万
4LDK
55件
5,754万
5LDK
4件
5,694万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,762万 5,400万 6,400万
2LDK 3件 4,892万 4,753万 5,062万
3LDK 75件 5,194万 3,993万 7,605万
3SLDK 5件 4,801万 4,444万 5,262万
4LDK 55件 5,754万 4,606万 7,944万
5LDK 4件 5,694万 5,380万 5,798万

階数別の㎡単価

1-5階
44.3万/㎡
82件
6-10階
44.6万/㎡
58件
11-20階
41.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都足立区新田3丁目36-31
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数257戸
専有面積77.28m² ～ 117.20m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩20分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
新田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオハートアイランド 2011 257戸 63.9万 6,100万
アクアテラブロードスクエア 2008 203戸 79.5万 6,650万
エレガンス王子神谷 1996 21戸 55.7万 3,080万
ヴェレーナ王子 2012 359戸 109.5万 7,980万
プレミアムキューブ王子神谷 2025 47戸 - -
コスモ王子ガーデンズ 1998 325戸 72.1万 5,180万
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ 1997 80戸 39.0万 3,280万
グランドステージ王子 2001 33戸 60.6万 5,990万
コスモ王子神谷 1997 91戸 88.1万 5,480万
ベルジェンド王子 2018 22戸 94.5万 4,290万
第３さくらコーポ 1979 28戸 38.7万 1,780万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
78件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 42.5万 43.3万 46.3万 42.5万 56.4万 56.4万 57.3万 63.9万
3LDK 43.8万 42.0万 52.2万 46.4万 53.4万 59.0万 62.8万 -
3SLDK 42.7万 41.4万 - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 149 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,100万 63.86万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 5,980万 53.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 6,280万 56.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,680万 58.23万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,980万 61.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 5,798万 55.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 5,798万 55.94万/㎡
2025年5月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 5,798万 55.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,200万 63.56万/㎡
2025年1月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 5,380万 51.9万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 6,280万 55.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 5,980万 53.19万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,500万 56.38万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.01万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 6,680万 57.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.05万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.51万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,180万 53.11万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.98万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.94万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,400万 55.36万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,500万 56.38万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.19万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.48万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,150万 42.55万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,180万 49.97万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 5,180万 46.52万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.48万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.18万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.55万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.72万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.84万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.52万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.52万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.55万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.52万/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,070万 41.36万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.91万/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,070万 41.36万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.8万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.72万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.89万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,160万 42.27万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,890万 43.14万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,200万 43.06万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.83万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 42.45万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額158,838円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
158,838円
130,000〜200,000円
3SLDK
178,600円
145,000〜230,000円
4LDK
184,000円
179,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
27件
20〜30万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,863円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,847円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 177,000円 1,957円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,702円/㎡
2021年6月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 230,000円 2,062円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,517円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,523円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,421円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 152,000円 1,685円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 179,000円 1,835円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,896円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 188,000円 1,927円/㎡
2020年2月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 180,000円 2,088円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,776円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 137,000円 1,608円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,903円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,991円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 137,000円 1,608円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,991円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,212円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 137,000円 1,608円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 169,000円 1,732円/㎡
2018年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 169,000円 1,861円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,659円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 137,000円 1,608円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,640円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,749円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,993円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 173,000円 2,028円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。