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コスモ王子ガーデンズ

東京都北区豊島5丁目2-50 | 築28年 | 325戸

推定相場
コスモ王子ガーデンズ
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（73.5万円）より1.9%低く、北区全体の平均（87.8万円）より17.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、17年間で69.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2017年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・100件）で、平均4,962万円です。4LDKが最も高く平均5,715万円、2LDKは平均4,382万円です。
2LDK
3件
4,382万
2SLDK
6件
4,691万
3LDK
100件
4,962万
3SLDK
4件
4,558万
4LDK
3件
5,715万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,382万 3,681万 4,980万
2SLDK 6件 4,691万 4,328万 5,655万
3LDK 100件 4,962万 3,681万 8,089万
3SLDK 4件 4,558万 4,196万 4,702万
4LDK 3件 5,715万 4,685万 7,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて9.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
48.8万/㎡
50件
4-7階
49.2万/㎡
35件
8階以上
58.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都北区豊島5丁目2-50
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数325戸
専有面積65.91m² ～ 86.40m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊島六丁目バス停駅
豊橋鉄道渥美線
徒歩2分
🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩14分
🚉
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩21分

学区情報

小学校
区立としま若葉小学校
中学校
区立明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ王子ガーデンズ 1998 325戸 72.1万 5,180万
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ 1997 80戸 39.0万 3,280万
ヴェレーナ王子 2012 359戸 109.5万 7,980万
王子ビューハイツ 1980 124戸 54.3万 3,580万
プレミスト東京王子 2020 226戸 82.2万 6,480万
プレミアムキューブ王子神谷 2025 47戸 - -
恒陽王子マンション 1983 185戸 48.8万 3,480万
アクアテラブロードスクエア 2008 203戸 79.5万 6,650万
アーバニティ王子 1988 47戸 77.5万 4,580万
ベルジェンド王子 2018 22戸 94.5万 4,290万
マンション豊島 1971 30戸 47.1万 1,480万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.8万 49.9万 49.4万 56.1万 66.0万 68.0万 75.4万 81.4万
2LDK - - - 47.5万 - - 69.4万 -
2SLDK 51.8万 - - 58.9万 - 61.0万 - -
3SLDK 46.1万 40.3万 - - - 69.5万 - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.14万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.73万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.32万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.63万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.98万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.36万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61万/㎡
2024年10月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 4,580万 69.49万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.18万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,090万 65.46万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.91万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.88万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,100万 52.73万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.68万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,300万 47.53万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.91万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.42万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.02万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.87万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.91万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.22万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,300万 47.55万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.96万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.39万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.96万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.26万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.73万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.04万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.12万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.39万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,598万 51.85万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,798万 54.73万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.12万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.2万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 40.28万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.73万/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.07万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,990万 46.18万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.83万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,750万 51.8万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.83万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.85万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.62万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.9万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.19万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,286円。
3LDK
136,286円
127,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,927円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,916円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,117円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。