アクアテラブロードスクエア

東京都足立区新田3丁目37-12 | 築18年 | 203戸

推定相場

アクアテラブロードスクエア

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で78.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2022年には250,000円へ、65.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・63件）で、平均6,962万円です。3SLDKが最も高く平均7,130万円、2LDKは平均5,958万円です。

2LDK

3件

5,958万

3LDK

42件

6,025万

3SLDK

6件

7,130万

4LDK

63件

6,962万

4SLDK

2件

6,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,958万	4,575万	6,650万
3LDK	42件	6,025万	4,271万	9,980万
3SLDK	6件	7,130万	5,833万	8,880万
4LDK	63件	6,962万	5,072万	10,151万
4SLDK	2件	6,319万	5,958万	6,680万

階数別の㎡単価

1-5階

55.2万/㎡

68件

6-10階

50.7万/㎡

18件

11-20階

49.4万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都足立区新田3丁目37-12
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	203戸
専有面積	83.60m² ～ 125.93m²
分譲会社	藤和不動産、近鉄不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

足立新田学園

中学校

足立新田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアテラブロードスクエア	2008	203戸	79.5万	6,650万
オーベルグランディオハートアイランド	2011	257戸	63.9万	6,100万
ヴェレーナ王子	2012	359戸	109.5万	7,980万
コスモ王子ガーデンズ	1998	325戸	72.1万	5,180万
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ	1997	80戸	39.0万	3,280万
プレミアムキューブ王子神谷	2025	47戸	-	-
エレガンス王子神谷	1996	21戸	55.7万	3,080万
プレミスト東京王子	2020	226戸	82.2万	6,480万
王子ビューハイツ	1980	124戸	54.3万	3,580万
ベルジェンド王子	2018	22戸	94.5万	4,290万
恒陽王子マンション	1983	185戸	48.8万	3,480万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	47.6万	-	-	-	79.5万	79.5万
4LDK	46.0万	47.7万	52.0万	60.2万	69.1万	66.8万	77.8万	67.1万
3LDK	47.8万	44.4万	50.1万	-	66.5万	63.0万	82.3万	-
3SLDK	-	-	58.7万	-	-	64.6万	85.9万	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,650万	79.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,680万	67.08万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,880万	68.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	9,800万	88.56万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	9,980万	98.21万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	8,580万	84.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,999万	79.55万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	8,580万	84.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.16万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	9,800万	88.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,580万	65.64万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	8,280万	81.48万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,650万	79.55万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	8,780万	86.4万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	8,880万	87.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	6,680万	67.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.97万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,350万	67.56万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,680万	69.41万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	6,580万	64.63万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	6,500万	63.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,680万	69.41万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	7,190万	64.84万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.12万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	8,980万	77.51万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,080万	65.44万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,798万	69.36万/㎡
2023年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,350万	67.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.37万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,598万	66.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,680万	69.41万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	6,280万	63.05万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	6,480万	58.42万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	6,250万	56.35万/㎡
2022年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	6,280万	63.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.61万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	5,480万	49.41万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.66万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.05万/㎡
2021年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	5,980万	58.74万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	5,680万	51.21万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,980万	45.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,860万	48.48万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.14万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,740万	44.74万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	5,780万	52.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,980万	45.01万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,860万	48.48万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額180,462円。4SLDKなら月額198,000円が相場です。

3LDK

208,750円

170,000〜250,000円

4LDK

180,462円

135,000〜237,000円

4SLDK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

13件

20〜30万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,591円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	225,000円	2,332円/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	230,000円	2,073円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,869円/㎡
2018年5月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	198,000円	1,975円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	183,000円	1,650円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,745円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	135,000円	1,179円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	145,000円	1,267円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	155,000円	1,354円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	170,000円	1,538円/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	190,000円	1,869円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,810円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	237,000円	2,144円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,623円/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	182,000円	1,641円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	188,000円	1,695円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	177,000円	1,596円/㎡
2014年10月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	198,000円	1,975円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	143,000円	1,711円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	159,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。