ルヴァン綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目22-1 | 築30年 | 7戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2023年は40万/㎡へ、9年間で28.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
72.2〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,464万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,464万 | 2,099万 | 4,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | 金澤建設 |
| 施工会社 | サンミ工営 |
| 管理会社 | 三和サテライト |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016 | - | - | - |
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 23.2万 | 40.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。