パークサイドアベニュー綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目13-8 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.5万/㎡から2016年は56.6万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
73.4〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 58.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・43件）で、平均4,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,034万円、１ＬＤＫは平均2,906万円です。
３ＬＤＫ
4,360万
43件
２ＤＫ
3,022万
2件
２ＬＤＫ
4,146万
18件
１ＬＤＫ
2,906万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,585万
4件
４ＬＤＫ
6,034万
6件
3LDK
4,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,360万 | 490万 | 6,673万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,022万 | 3,000万 | 3,043万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,146万 | 3,192万 | 6,240万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,906万 | 2,000万 | 4,287万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,585万 | 3,300万 | 5,446万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,034万 | 4,403万 | 9,333万 |
| 3LDK | 4件 | 4,680万 | 4,172万 | 4,886万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | 信和建設 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016 | 41戸 | 80.7万 | 2,250万 |
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.4万 | 56.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。