ベルシード綾瀬駅前
東京都足立区綾瀬3丁目9-7 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.1万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,015円から2025年には90,214円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 27.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の24%・13件）で、平均2,723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,678万円、１Ｋは平均2,668万円です。
１Ｋ
2,668万
11件
３ＬＤＫ
5,678万
12件
２ＬＤＫ
5,391万
12件
１ＬＤＫ
3,934万
4件
１ＤＫ
4,200万
2件
1K
2,723万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,668万 | 1,900万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,678万 | 4,480万 | 6,900万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,391万 | 4,576万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,934万 | 3,733万 | 4,100万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,200万 | 3,360万 | 5,040万 |
| 1K | 13件 | 2,723万 | 2,250万 | 3,354万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 27.87m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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つくばエクスプレス
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徒歩21分
小菅駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016 | 41戸 | 80.7万 | 2,250万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| アトランティス綾瀬 | 2006 | 25戸 | 89.3万 | 7,980万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.1万 | 89.3万 | 91.0万 | 84.0万 | 80.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 82.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 85.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,595万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,874円。1LDKなら月額124,375円が相場です。
1K
68,000〜104,000円
78,874円
1LDK
110,000〜135,000円
124,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
44件
10〜15万
12件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。