アールヴェール綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目27-1 | 築26年 | 51戸

推定相場

アールヴェール綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、9年間で53.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691

代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,644万円です。3LDKが最も高く平均5,644万円、2LDKは平均4,983万円です。

2LDK

5件

4,983万

3LDK

12件

5,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,983万	4,139万	6,214万
3LDK	12件	5,644万	4,867万	6,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.3万/㎡

7件

4-7階

67万/㎡

5件

8階以上

70.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬2丁目27-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	52.51m² ～ 71.51m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大林組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール綾瀬	2000	51戸	86.7万	5,990万
ライオンズプラザ綾瀬	1993	42戸	54.8万	2,980万
サンクタス綾瀬ラクススクエア	2005	41戸	89.5万	7,499万
日興パレス綾瀬	1988	59戸	50.6万	1,490万
サンクタス綾瀬ラクスタワー	2005	25戸	53.6万	3,680万
ハイコーポ綾瀬	1979	21戸	39.4万	1,680万
HY's綾瀬駅前	2021	-	-	-
HY's綾瀬駅前	2021	-	-	-
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
シャンノール綾瀬２	1996	27戸	78.2万	3,980万
ベルシード綾瀬駅前	2016	41戸	80.7万	2,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	61.3万	61.3万	-	61.4万	71.9万	69.2万	81.0万	86.7万
2LDK	53.0万	-	66.8万	77.1万	-	-	70.8万	89.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.69万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,998万	88.97万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.27万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	68.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.34万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	68.58万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.79万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,050万	77.13万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.85万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.05万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額158,875円。3LDKなら月額158,875円が相場です。

2LDK

138,000円

130,000〜144,000円

3LDK

158,875円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,474円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,243円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,321円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,214円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,474円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,563円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,098円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,385円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,321円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,265円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。