サンクタス綾瀬ラクススクエア
東京都足立区綾瀬2丁目22-15 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2023年は75.2万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691
補正係数 ×2.691
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・22件）で、平均4,867万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,840万円、１Ｋは平均2,301万円です。
３ＬＤＫ
4,867万
22件
１Ｋ
2,301万
19件
２ＬＤＫ
4,338万
16件
４ＬＤＫ
6,840万
3件
１ＬＤＫ
3,574万
2件
2LDK
4,237万
2件
3LDK
6,131万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,867万 | 3,080万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,301万 | 1,560万 | 3,680万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,338万 | 3,360万 | 6,189万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,840万 | 5,647万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,574万 | 2,860万 | 4,287万 |
| 2LDK | 2件 | 4,237万 | 3,838万 | 4,636万 |
| 3LDK | 5件 | 6,131万 | 5,242万 | 7,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて16.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
63.2万/㎡
4-7階
3件
57万/㎡
8階以上
3件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,499万 |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| 綾瀬ロイヤルマンション | 1985 | 21戸 | 60.2万 | 2,999万 |
| マテリア綾瀬 | 2023 | 36戸 | 125.2万 | 3,280万 |
| クレストタップ綾瀬 | 2020 | 34戸 | 98.8万 | 2,570万 |
| HY's綾瀬駅前 | 2021 | - | - | - |
| HY's綾瀬駅前 | 2021 | - | - | - |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.3万 | - | 64.8万 |
| 3LDK | 53.9万 | - | 67.9万 | 71.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,499万 | 89.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。