サンクタス綾瀬ラクスタワー
東京都足立区綾瀬2丁目20-7 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2020年は56.2万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・19件）で、平均2,301万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,840万円、１Ｋは平均2,301万円です。
３ＬＤＫ
4,809万
19件
１Ｋ
2,301万
19件
２ＬＤＫ
4,297万
17件
４ＬＤＫ
6,840万
3件
１ＬＤＫ
3,574万
2件
2LDK
4,542万
5件
3LDK
6,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,809万 | 3,080万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,301万 | 1,560万 | 3,680万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,297万 | 3,360万 | 6,189万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,840万 | 5,647万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,574万 | 2,860万 | 4,287万 |
| 2LDK | 5件 | 4,542万 | 3,827万 | 5,174万 |
| 3LDK | 2件 | 6,434万 | 6,182万 | 6,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
3件
51.7万/㎡
4-7階
2件
52.5万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 68.65m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,499万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| 綾瀬ロイヤルマンション | 1985 | 21戸 | 60.2万 | 2,999万 |
| クレストタップ綾瀬 | 2020 | 34戸 | 98.8万 | 2,570万 |
| マテリア綾瀬 | 2023 | 36戸 | 125.2万 | 3,280万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | - | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.6万 | 49.8万 | 56.2万 |
| 3LDK | 53.6万 | 55.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。