アーデル綾瀬コージーガーデン

東京都足立区東綾瀬1丁目29-9 | 築21年 | 32戸

推定相場

アーデル綾瀬コージーガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,196万円です。4LDKが最も高く平均5,241万円、1SLDKは平均3,561万円です。

1SLDK

2件

3,561万

2LDK

4件

3,920万

3LDK

9件

4,196万

3SLDK

2件

4,111万

4LDK

8件

5,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,561万	3,446万	3,676万
2LDK	4件	3,920万	3,701万	4,300万
3LDK	9件	4,196万	3,533万	5,059万
3SLDK	2件	4,111万	3,720万	4,501万
4LDK	8件	5,241万	4,712万	5,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（42.1万円）と比べて21.3万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

9件

4-7階

47.8万/㎡

15件

8階以上

63.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬1丁目29-9
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	59.01m² ～ 95.08m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル綾瀬コージーガーデン	2005	32戸	63.4万	5,300万
ザパームス綾瀬	1994	42戸	45.6万	2,850万
ワコーレ綾瀬３	1994	29戸	64.0万	3,780万
エスペランサ綾瀬	1995	24戸	75.9万	4,180万
センチュリー東綾瀬	2023	40戸	108.3万	6,780万
ルイシャトレ綾瀬	1996	30戸	61.2万	4,080万
ブリシア綾瀬	2022	48戸	97.5万	6,180万
アーデル綾瀬コージーハウス	2005	29戸	48.3万	3,180万
エクセレント清水	1994	-	-	-
レインボー綾瀬	1989	12戸	31.4万	1,260万
サンドミール綾瀬	1997	12戸	40.0万	3,498万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	60.9万	63.4万
3LDK	39.1万	43.9万	46.0万	43.6万	-	43.9万	-	-
3SLDK	-	-	41.0万	36.2万	-	-	-	-
2LDK	41.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,300万	63.4万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	80㎡〜	5,300万	63.4万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,750万	55.85万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.55万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.25万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.25万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,198万	54.2万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,998万	50.81万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.51万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.51万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.07万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,490万	41.04万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.92万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,178万	43.9万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.09万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,340万	39.66万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.57万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.27万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。