サンドミール綾瀬
東京都足立区東和1丁目1-9 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2024年は40万/㎡へ、9年間で47.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
72.2〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均3,160万円です。3LDKが最も高く平均3,591万円、2LDKは平均3,160万円です。
2LDK
3,160万
12件
3LDK
3,591万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,160万 | 2,666万 | 3,892万 |
| 3LDK | 10件 | 3,591万 | 2,666万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
37.3万/㎡
6-10階
11件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 96.92m² |
| 分譲会社 | サンコー・プランニング |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンドミール綾瀬 | 1997 | 12戸 | 40.0万 | 3,498万 |
| エクセレント清水 | 1994 | - | - | - |
| グリーンプラザ西亀有 | 1987 | 30戸 | 23.9万 | 620万 |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988 | - | - | - |
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| メイツ東綾瀬 | 2022 | - | - | - |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | - | 38.9万 | 33.1万 | 40.0万 |
| 2LDK | - | 40.0万 | 36.4万 | 36.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 38.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。