ルイシャトレ綾瀬

東京都足立区東綾瀬1丁目15-21 | 築30年 | 30戸

推定相場

ルイシャトレ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、14年間で90.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・31件）で、平均3,630万円です。3LDKが最も高く平均3,951万円、2LDKは平均3,630万円です。

2LDK

31件

3,630万

3LDK

19件

3,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	31件	3,630万	2,700万	4,480万
3LDK	19件	3,951万	3,263万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて16.2万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.5万/㎡

19件

4-7階

48.1万/㎡

22件

8階以上

59.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬1丁目15-21
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	57.94m² ～ 72.51m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ綾瀬	1996	30戸	61.2万	4,080万
ブリシア綾瀬	2022	48戸	97.5万	6,180万
メイツ東綾瀬	2022	-	-	-
エスペランサ綾瀬	1995	24戸	75.9万	4,180万
ソレイユ綾瀬	1991	29戸	44.3万	950万
ワコーレ綾瀬３	1994	29戸	64.0万	3,780万
アーデル綾瀬コージーガーデン	2005	32戸	63.4万	5,300万
ローヤル綾瀬	1973	10戸	-	-
ザパームス綾瀬	1994	42戸	45.6万	2,850万
エクセレント清水	1994	-	-	-
サンドミール綾瀬	1997	12戸	40.0万	3,498万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	42.8万	52.4万	48.8万	44.7万	61.2万	49.9万	63.7万	62.2万
3LDK	43.6万	43.8万	50.7万	-	-	61.6万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.22万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.22万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.72万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.72万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.61万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.77万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.16万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.4万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.61万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.61万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.77万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.04万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.36万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.02万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.15万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.53万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.41万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.43万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.08万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.16万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.88万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.88万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.02万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	33.89万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.63万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,570万	27.1万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,670万	28.83万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。