ファミリア竹の塚
東京都足立区伊興1丁目24-16 | 築31年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、9年間で48.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・26件）で、平均3,056万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,600万円、１Ｋは平均1,086万円です。
４ＬＤＫ
4,600万
2件
３ＬＤＫ
3,056万
26件
１Ｋ
1,086万
8件
２ＬＤＫ
2,715万
8件
2SLDK
2,876万
3件
2LDK
2,818万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,600万 | 4,600万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,056万 | 2,200万 | 4,320万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,086万 | 755万 | 1,568万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,715万 | 1,976万 | 3,400万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,876万 | 2,294万 | 3,221万 |
| 2LDK | 4件 | 2,818万 | 2,526万 | 2,994万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興1丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 54.76m² |
| 分譲会社 | 恒栄建設 |
| 施工会社 | 恒栄建設 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗原北小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリア竹の塚 | 1995 | 10戸 | 50.8万 | 2,780万 |
| サンケイロイヤルコート竹ノ塚 | 1992 | - | - | - |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005 | 254戸 | 72.6万 | 6,980万 |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999 | 23戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024 | 27戸 | - | - |
| 高橋ビル | 1977 | 10戸 | 27.3万 | 870万 |
| バームステージ竹の塚 | 1998 | 42戸 | 66.7万 | 3,480万 |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 日神パレス竹ノ塚 | 1987 | - | - | - |
| レーベンハイム竹ノ塚フィルモア | 2002 | - | - | - |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第2 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.5万 | 50.8万 |
| 2LDK | 33.8万 | 32.5万 | 42.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。