高橋ビル
東京都足立区竹の塚1丁目27-9 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.6万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、2年間で40.1%下落しています（年平均-20.0%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,166万 | 870万 | 1,678万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚1丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.88m² ～ 32.89m² |
| 施工会社 | 一心建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立竹の塚小学校
中学校
足立区立第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高橋ビル | 1977 | 10戸 | 27.3万 | 870万 |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025 | 35戸 | - | - |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005 | 254戸 | 72.6万 | 6,980万 |
| 芳将ビル | 1977 | 28戸 | 29.2万 | 1,200万 |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994 | 67戸 | 57.9万 | 3,650万 |
| サンケイロイヤルコート竹ノ塚 | 1992 | - | - | - |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ファミリア竹の塚 | 1995 | 10戸 | 50.8万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第2 | 1987 | - | - | - |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.5万 | 36.4万 | 27.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 870万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 870万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,198万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 45.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。