ヴェラハイツ竹の塚

東京都足立区竹の塚1丁目30-25 | 築32年 | 67戸

推定相場

ヴェラハイツ竹の塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均3,761万円です。3LDKが最も高く平均3,761万円、2LDKは平均3,373万円です。

2LDK

9件

3,373万

2SLDK

7件

3,706万

3LDK

9件

3,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,373万	2,877万	4,290万
2SLDK	7件	3,706万	2,650万	4,719万
3LDK	9件	3,761万	3,447万	4,380万

階数別の㎡単価

1-5階

46.2万/㎡

18件

6-10階

41.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚1丁目30-25
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	63.00m² ～ 85.06m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

竹の塚小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ竹の塚	1994	67戸	57.9万	3,650万
芳将ビル	1977	28戸	29.2万	1,200万
ガリシア竹ノ塚	2024	40戸	-	-
マキシヴクロス竹ノ塚	2025	35戸	-	-
高橋ビル	1977	10戸	27.3万	870万
スターハイツ竹ノ塚	1979	20戸	20.7万	780万
アルコバレーノ竹ノ塚	2024	50戸	122.3万	3,100万
マキシヴ竹ノ塚	2023	44戸	-	-
エミエルタワー竹の塚	2005	254戸	72.6万	6,980万
アクシルコート竹の塚	1995	65戸	69.8万	3,790万
小倉第６マンション	1979	43戸	47.2万	1,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	40.9万	-	-	51.5万	48.4万	-	-	57.9万
2LDK	31.4万	44.1万	-	-	-	48.1万	47.8万	54.2万
2SLDK	38.5万	-	42.8万	36.3万	-	47.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.89万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.89万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.21万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.58万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.56万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.96万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.27万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.64万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.66万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.16万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.33万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.33万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.74万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,698万	42.8万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.92万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.17万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.92万/㎡
2014年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.72万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額140,476円。3LDKなら月額140,476円が相場です。

2LDK

127,545円

109,000〜150,000円

3LDK

140,476円

110,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

9件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,980円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,930円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	182,000円	1,996円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	182,000円	1,996円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	182,000円	1,996円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,469円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,931円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,810円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,807円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,697円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,469円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,727円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,806円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,931円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,931円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,088円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,697円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,810円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,088円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,727円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,469円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。