グリーンパーク第16綾瀬

東京都足立区神明1丁目3-2 | 築41年 | 54戸

推定相場

グリーンパーク第16綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で114.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均2,158万円です。2SDKが最も高く平均2,217万円、3DKは平均2,003万円です。

2SDK

2件

2,217万

2LDK

10件

2,026万

3DK

11件

2,003万

3LDK

11件

2,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,217万	1,196万	3,237万
2LDK	10件	2,026万	1,637万	2,498万
3DK	11件	2,003万	1,188万	2,479万
3LDK	11件	2,158万	1,637万	2,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて5.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

19件

4-7階

34.6万/㎡

11件

8階以上

33.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区神明1丁目3-2
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	51.31m² ～ 62.50m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	東鉄工業
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩17分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩25分

学区情報

小学校

花畑小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第16綾瀬	1985	54戸	41.1万	2,498万
エンゼルハイム神明	1992	18戸	33.3万	1,798万
アークステージ北綾瀬	1995	33戸	31.4万	1,980万
グリーンパーク第７綾瀬	1983	19戸	25.4万	1,280万
シャルム綾瀬	1979	155戸	30.9万	2,090万
SSKグリーンパーク北綾瀬	1989	31戸	44.3万	2,680万
ルネ綾瀬	1991	48戸	30.5万	2,548万
メゾンパーク南八潮	1981	105戸	13.9万	870万
グリーンパーク花畑６	1989	56戸	32.2万	2,098万
グリーンパーク六木2	1988	20戸	37.1万	1,980万
花畑マンション	1980	9戸	16.5万	750万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.8万	-	-	-	38.3万	31.3万	41.1万	41.2万
3DK	-	26.9万	-	-	31.3万	38.2万	-	-
3LDK	-	-	-	27.6万	35.0万	27.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	41.06万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	41.4万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	41.06万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,399万	39.42万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.31万/㎡
2024年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,499万	41.06万/㎡
2024年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.24万/㎡
2024年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,999万	32.84万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.96万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.96万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2023年7月	高層	3DK	60㎡〜	1,950万	31.2万/㎡
2023年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.9万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.32万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	33.27万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.02万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.11万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	33.29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.89万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.61万/㎡
2019年9月	高層	2SDK	55㎡〜	2,680万	47.66万/㎡
2019年4月	高層	2SDK	55㎡〜	990万	17.61万/㎡
2017年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.68万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.97万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.68万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.64万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.61万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.14万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.8万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	700万	11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額63,333円。

1LDK

63,333円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	2SDK	55㎡〜	80,000円	1,422円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,267円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,169円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。