グリーンパーク第７綾瀬
東京都足立区神明2丁目4-5 | 築43年 | 19戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（28.2万円）より9.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より57.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には83,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,203万円です。2SDKが最も高く平均1,584万円、2LDKは平均1,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
1,400万 |
926万 |
1,778万 |
| 2SDK |
2件 |
1,584万 |
1,514万 |
1,653万 |
| 2LDK |
8件 |
1,203万 |
984万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区神明2丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.41m² ～ 50.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木田建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンパーク第７綾瀬 |
1983 |
19戸 |
25.4万 |
1,280万 |
| シャルム綾瀬 |
1979 |
155戸 |
30.9万 |
2,090万 |
| アークステージ北綾瀬 |
1995 |
33戸 |
31.4万 |
1,980万 |
| エンゼルハイム神明 |
1992 |
18戸 |
33.3万 |
1,798万 |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 |
1989 |
31戸 |
44.3万 |
2,680万 |
| グリーンパーク第16綾瀬 |
1985 |
54戸 |
41.1万 |
2,498万 |
| グリーンパーク新綾瀬 |
1989 |
191戸 |
36.1万 |
2,180万 |
| グリーンパーク六木2 |
1988 |
20戸 |
37.1万 |
1,980万 |
| メゾンパーク南八潮 |
1981 |
105戸 |
13.9万 |
870万 |
| ルネ綾瀬 |
1991 |
48戸 |
30.5万 |
2,548万 |
| 浮塚アルネックスシティ |
2007 |
- |
28.3万 |
1,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
17.7万 |
- |
- |
26.0万 |
25.4万 |
| 2DK |
- |
22.0万 |
19.0万 |
16.4万 |
31.4万 |
35.0万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.42万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
25.82万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.42万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.42万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,499万 |
33.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
37万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,530万 |
31.42万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.88万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.88万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.46万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.43万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.04万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.04万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,090万 |
22.38万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額70,455円。2SDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。