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グリーンパーク新綾瀬

東京都足立区辰沼2丁目18-18 | 築37年 | 191戸

推定相場
グリーンパーク新綾瀬
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（40.2万円）より10.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・54件）で、平均2,385万円です。3LDKが最も高く平均2,385万円、4DKは平均2,037万円です。
2LDK
20件
2,122万
3LDK
54件
2,385万
4DK
2件
2,037万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 2,122万 1,546万 2,798万
3LDK 54件 2,385万 1,512万 3,549万
4DK 2件 2,037万 1,944万 2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.6万/㎡
16件
4-7階
30.1万/㎡
17件
8階以上
31.6万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区辰沼2丁目18-18
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数191戸
専有面積50.21m² ～ 61.99m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社多田建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩12分
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北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩23分
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六町駅
つくばエクスプレス
徒歩26分

学区情報

小学校
中川北小学校
中学校
第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク新綾瀬 1989 191戸 36.1万 2,180万
SSKグリーンパーク北綾瀬 1989 31戸 44.3万 2,680万
グリーンパーク六木2 1988 20戸 37.1万 1,980万
シャルム綾瀬 1979 155戸 30.9万 2,090万
グランスイート綾瀬桜木橋 2006 76戸 53.6万 3,698万
レーベンリヴァーレウィステージ 2008 58戸 51.5万 3,299万
グリーンパーク第７綾瀬 1983 19戸 25.4万 1,280万
アークステージ北綾瀬 1995 33戸 31.4万 1,980万
エンゼルハイム神明 1992 18戸 33.3万 1,798万
グリーンパーク北綾瀬４ 1988 33戸 34.4万 2,599万
ハイホーム亀有 1996 51戸 47.3万 3,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 26.8万 27.1万 30.8万 32.1万 48.3万 42.0万 - 54.3万
3LDK 28.2万 27.9万 29.0万 34.6万 - 40.1万 46.2万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 60㎡〜 2,180万 36.14万/㎡
2026年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,798万 54.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.14万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.18万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.93万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.1万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.48万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.86万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.46万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.31万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.86万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.53万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,499万 41.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.92万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.11万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.24万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.84万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.84万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.83万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.71万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.25万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.1万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.56万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.56万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.45万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
90,143円
80,000〜120,000円
3LDK
89,000円
78,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,291円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,683円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 81,000円 1,532円/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,993円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,293円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,339円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,392円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,610円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,442円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,420円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,575円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,541円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,575円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,629円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。