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プランドール江北

東京都足立区江北7丁目3-13 | 築35年 | 14戸

推定相場
プランドール江北
最新データ
2024年6月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均(45.6万円)を0.0%上回って、足立区全体の平均(60.4万円)より24.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320142015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました(年平均+4.0%)。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には46,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

1R
16件
853万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 853万 664万 1,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階(33.4万円)と比べて8.7万円(+26.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
33.4万/㎡
10件
3階以上
42.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区江北7丁目3-13
築年月1991年5月(築35年)
構造鉄骨造
階建て3階建
総戸数14戸
専有面積13.74m² ~ 20.52m²
施工会社小林工務店
管理会社小林工務店
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
上沼田小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランドール江北 1991 14戸 45.6万 680万
エステスクエア西新井 1995 72戸 51.7万 3,480万
レグザTSUBAKI 2009 25戸 44.9万 2,650万
レーベンハイム上沼田公園 2001 47戸 66.5万 4,498万
エンゼルハイム鹿浜第11 1997 46戸 45.7万 2,980万
さくらコーポ 1977 36戸 16.5万 680万
エンゼルハイム鹿浜第12 1998 27戸 40.5万 2,780万
マキシヴ西新井 2016 53戸 81.5万 2,080万
エンゼルハイム鹿浜第8 1996 49戸 49.5万 2,480万
ジョイム鹿浜 1991 21戸 54.5万 2,890万
エンゼルハイム鹿浜第7 1995 57戸 47.8万 2,980万

売買データ分析(16件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201920222024
1R 31.6 32.4 43.3 37.7 43.9 45.6
全 16 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年6月 - 1R 10㎡〜 680万 45.61万/㎡
2022年7月 - 1R 15㎡〜 635万 42.34万/㎡
2022年7月 - 1R 15㎡〜 670万 44.67万/㎡
2022年6月 - 1R 15㎡〜 670万 44.67万/㎡
2019年9月 - 1R 15㎡〜 550万 36.67万/㎡
2019年8月 - 1R 15㎡〜 580万 38.67万/㎡
2015年5月 - 1R 15㎡〜 650万 43.34万/㎡
2014年9月 - 1R 20㎡〜 680万 33.14万/㎡
2014年9月 - 1R 15㎡〜 430万 28.67万/㎡
2014年7月 - 1R 15㎡〜 450万 30万/㎡
2014年6月 - 1R 15㎡〜 500万 33.34万/㎡
2014年6月 - 1R 15㎡〜 530万 35.34万/㎡
2014年5月 - 1R 15㎡〜 600万 40万/㎡
2014年12月 - 1R 20㎡〜 580万 28.27万/㎡
2014年10月 - 1R 20㎡〜 630万 30.71万/㎡
2013年8月 - 1R 15㎡〜 550万 31.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(13件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の85%)で、平均月額43,545円。1Rなら月額55,500円が相場です。
ワンルーム
43,545円
35,000〜46,000円
1R
55,500円
54,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2022年8月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2022年8月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2022年3月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2020年8月 - ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,933円/㎡
2020年4月 - ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2020年11月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,800円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,911円/㎡
2018年10月 - ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,057円/㎡
2015年1月 - 1R 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2014年12月 - 1R 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。