さくらコーポ
東京都足立区堀之内2丁目10-12 | 築49年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2022年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 41.29㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・12件）で、平均885万円です。2DKが最も高く平均885万円、1LDKは平均796万円です。
1LDK
796万
2件
2DK
885万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 796万 | 780万 | 811万 |
| 2DK | 12件 | 885万 | 630万 | 1,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
18.2万/㎡
4-7階
6件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区堀之内2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.40m² ～ 41.29m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 細田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
江北小学校
中学校
上沼田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1977 | 36戸 | 16.5万 | 680万 |
| レグザＴＳＵＢＡＫＩ | 2009 | 25戸 | 44.9万 | 2,650万 |
| 堀之内マンション | 1978 | - | 25.9万 | 950万 |
| グランデュール鹿浜 | 2007 | - | - | - |
| リーベパトリー椿 | 1990 | - | - | - |
| プランドール江北 | 1991 | 14戸 | 45.6万 | 680万 |
| ニューサイトマンション足立 | 1981 | - | - | - |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999 | 31戸 | 54.8万 | 3,299万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
| マキシヴ江北アレグリアコート | 2020 | - | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.8万 | 12.9万 | 19.4万 | 20.1万 | 17.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 22.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 22.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額51,667円。2DKなら月額51,667円が相場です。
2K
58,000〜64,000円
60,600円
2DK
42,000〜65,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。