ベルフール青砥
東京都葛飾区青戸7丁目25-2 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.2万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
52.7〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 65.38㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,710万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,710万 | 4,077万 | 5,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（51.5万円）と比べて9.6万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
3件
51.5万/㎡
6-10階
8件
61.7万/㎡
11-20階
5件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | エムズイースト |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | エムズイースト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩17分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立青戸小学校
中学校
葛飾区立青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフール青砥 | 2015 | 45戸 | 68.5万 | 4,480万 |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| レクセル青戸 | 1995 | - | - | - |
| レーベンリヴァーレリバースイート | 2009 | 121戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| 青戸三鈴コーポ | 1977 | 26戸 | 31.7万 | 980万 |
| 青戸パークホームズ | 1992 | 32戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| メゾンドール青戸 | 1984 | 15戸 | 43.6万 | 2,199万 |
| ミオカステーロ青戸 | 2005 | 25戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| サンクレイドル青砥ファルカロビオ | 2008 | 48戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016 | - | - | - |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,798万円 | 75.29㎡ | 77万円 | 3LDK | - | 南東 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 53.5万 | 52.1万 | 53.2万 | 63.9万 | 63.9万 | 68.2万 | 68.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 52.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 54.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 54.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。