御殿山デュープレックス葛西城本丸

東京都葛飾区青戸7丁目22-13 | 築27年 | 74戸

推定相場

御殿山デュープレックス葛西城本丸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、16年間で123.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

63.0〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 574件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,242万円です。3LDKが最も高く平均4,242万円、2LDKは平均3,556万円です。

2LDK

12件

3,556万

3LDK

18件

4,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,556万	2,953万	4,467万
3LDK	18件	4,242万	3,518万	5,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（37.1万円）と比べて2.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

37.1万/㎡

8件

4-7階

33.9万/㎡

3件

8階以上

40万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目22-13
築年月	1999-10（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	62.21m² ～ 74.10m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	福田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩18分

学区情報

小学校

青戸小学校

中学校

青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万
レクセル青戸	1995	-	-	-
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
レーベンリヴァーレリバースイート	2009	121戸	68.3万	4,480万
ミオカステーロ青戸	2005	25戸	54.3万	4,180万
青戸パークホームズ	1992	32戸	52.4万	3,480万
サンクレイドル青砥ファルカロビオ	2008	48戸	64.0万	4,480万
シーズガーデン青砥	2003	34戸	58.8万	4,490万
フェルクルールプレスト青戸	2016	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	62.21㎡	64万円	2LDK	-	南西

葛飾区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,671円	4,551
1DK/1LDK	10.8万円	2,890円	1,283
2K/2DK	8.0万円	2,105円	749
2LDK	16.0万円	2,748円	658
3LDK+	16.5万円	2,503円	400

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2022	2025
3LDK	-	36.9万	36.3万	36.7万	40.4万	39.8万	56.0万	67.5万
2LDK	43.1万	35.0万	31.8万	33.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,998万	67.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.31万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.72万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.36万/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.36万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.04万/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.89万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.44万/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2013年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.4万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.13万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.99万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.6万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.55万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.66万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.06万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.7万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.05万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.08万/㎡
2010年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.48万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.42万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。