ライオンズプラザ青戸
東京都葛飾区青戸5丁目31-2 | 築34年 | 62戸
最新データ
2023年7月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（67.6万円）より0.5%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）を7.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2020年には128,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,471万円です。2LDKが最も高く平均4,471万円、1LDKは平均3,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,609万 |
3,328万 |
4,010万 |
| 2LDK |
7件 |
4,471万 |
3,019万 |
6,441万 |
| 3LDK |
3件 |
4,204万 |
4,089万 |
4,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.49m² ～ 81.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 黒川建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズプラザ青戸 |
1992 |
62戸 |
67.3万 |
3,599万 |
| エンゼルハイム青戸 |
1982 |
22戸 |
60.3万 |
3,580万 |
| ニックアーバンハイム青砥 |
1988 |
34戸 |
51.1万 |
2,690万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート |
2005 |
36戸 |
56.3万 |
3,980万 |
| オーベル青砥レジデンス |
2024 |
50戸 |
109.9万 |
6,980万 |
| コスモ青砥 |
1990 |
19戸 |
70.6万 |
3,598万 |
| イニシア青砥 |
2020 |
36戸 |
100.2万 |
6,490万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 |
2010 |
75戸 |
86.5万 |
4,980万 |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン |
2022 |
199戸 |
138.8万 |
3,070万 |
| ルクシェール青砥 |
2017 |
20戸 |
120.2万 |
2,490万 |
| メゾンドゥAOT |
1988 |
16戸 |
31.5万 |
1,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
38.8万 |
- |
41.3万 |
- |
49.4万 |
45.7万 |
65.9万 |
| 1LDK |
- |
39.8万 |
- |
- |
- |
- |
67.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
40.8万 |
39.8万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
71.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜11階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,599万 |
67.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
65.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.41万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
41.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.79万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.89万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.76万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。