オーベル青砥レジデンス
東京都葛飾区青戸5丁目28 | 築2年 | 50戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・5件）で、平均3,001万円です。3LDKが最も高く平均7,113万円、１Ｋは平均3,001万円です。
１Ｋ
3,001万
5件
3LDK
7,113万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,001万 | 2,786万 | 3,200万 |
| 3LDK | 3件 | 7,113万 | 6,980万 | 7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-05（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
中青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022 | 199戸 | 138.8万 | 3,070万 |
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| D’クラディア青戸 | 2002 | 36戸 | 65.7万 | 4,470万 |
| ノルディック青砥 | 2012 | - | - | - |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| ルクシェール青砥 | 2017 | 20戸 | 120.2万 | 2,490万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 116.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。