コスモ青砥セントラルスウィート
東京都葛飾区青戸5丁目31-12 | 築21年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・38件）で、平均4,477万円です。3LDKが最も高く平均5,611万円、１ＬＤＫは平均3,500万円です。
３ＬＤＫ
4,477万
38件
２ＬＤＫ
4,043万
17件
４ＬＤＫ
4,795万
5件
１ＬＤＫ
3,500万
3件
3LDK
5,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,477万 | 2,888万 | 8,800万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,043万 | 3,088万 | 6,075万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,795万 | 3,667万 | 7,520万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,500万 | 3,267万 | 3,713万 |
| 3LDK | 3件 | 5,611万 | 4,885万 | 6,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ノルディック青砥 | 2012 | - | - | - |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022 | 199戸 | 138.8万 | 3,070万 |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| ルクシェール青砥 | 2017 | 20戸 | 120.2万 | 2,490万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| AZEST青砥Ⅱ | 2020 | - | - | - |
| AZEST青砥 | 2020 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 68.4㎡ | 110.8万円 | 3LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.0万 | 66.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。