イニシア青砥
東京都葛飾区青戸3丁目30-6 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.8万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、5年間で27.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・8件）で、平均2,659万円です。3LDKが最も高く平均6,708万円、１Ｋは平均2,659万円です。
１Ｋ
2,659万
8件
2LDK
6,025万
2件
3LDK
6,708万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,659万 | 1,844万 | 3,150万 |
| 2LDK | 2件 | 6,025万 | 5,411万 | 6,638万 |
| 3LDK | 6件 | 6,708万 | 6,490万 | 7,332万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸3丁目30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立中青戸小学校
中学校
葛飾区立青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア青砥 | 2020 | 36戸 | 100.2万 | 6,490万 |
| グリーンタウン青戸一番街 | 1993 | 107戸 | 73.3万 | 5,880万 |
| グリーンタウン青戸一番街６号棟 | 1993 | 22戸 | 73.3万 | 5,880万 |
| メゾンドゥAOT | 1988 | 16戸 | 31.5万 | 1,350万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| ベース青砥 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| BASE青砥 | 1991 | 2戸 | 36.2万 | 3,780万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| グリーンタウン青戸一番街８号棟 | 1993 | 64戸 | 57.2万 | 3,999万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 94.3万 | 98.5万 | 100.2万 |
| 2LDK | 78.8万 | - | 116.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 90.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 90.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 94.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。