ザ・パークハウス青砥

東京都葛飾区青戸7丁目32-3 | 築13年 | 528戸

推定相場

ザ・パークハウス青砥

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で61.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には189,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・111件）で、平均5,094万円です。4LDKが最も高く平均5,863万円、2LDKは平均5,071万円です。

2LDK

8件

5,071万

3LDK

111件

5,094万

3SLDK

3件

5,246万

4LDK

6件

5,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,071万	4,581万	6,126万
3LDK	111件	5,094万	4,174万	6,410万
3SLDK	3件	5,246万	4,830万	5,534万
4LDK	6件	5,863万	4,923万	6,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（52.6万円）と比べて7.4万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

52.6万/㎡

31件

6-10階

59.6万/㎡

33件

11-20階

60万/㎡

64件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目32-3
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	20階建
総戸数	528戸
専有面積	64.95m² ～ 94.01m²
分譲会社	三菱地所レジデンス新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

学区情報

小学校

区立青戸小学校

中学校

区立青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス青砥	2013	528戸	87.0万	6,280万
ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス	2013	-	-	-
ザ・パークハウス青砥フロント・レジデンス	2013	-	-	-
ザ・パークハウス青砥リバーサイド・レジデンス	2013	-	-	-
サンクレイドル青砥ファルカロビオ	2008	48戸	64.0万	4,480万
青戸パークホームズ	1992	32戸	52.4万	3,480万
レーヴ東京イーストフェルクルール	2014	25戸	76.8万	2,000万
青戸第２ローヤルコーポ	1980	79戸	78.4万	4,480万
ミオカステーロ青戸	2005	25戸	54.3万	4,180万
レーベンリヴァーレリバースイート	2009	121戸	68.3万	4,480万
レーベンハイム青砥クレフォート	2006	35戸	64.0万	4,580万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

67件

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.5万	52.5万	54.7万	61.1万	63.1万	65.5万	73.1万	81.4万
2LDK	52.3万	56.0万	54.5万	-	-	65.1万	74.5万	-
3SLDK	53.1万	-	57.2万	61.5万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.09万/㎡
2025年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.74万/㎡
2025年1月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.41万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.03万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,780万	82.82万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.36万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.54万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.14万/㎡
2024年8月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.09万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.29万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.06万/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.09万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.21万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,940万	69.51万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.04万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.58万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.63万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.03万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.52万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.24万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.61万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.44万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.9万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.08万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.89万/㎡
2022年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.7万/㎡
2022年5月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.27万/㎡
2022年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.08万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.09万/㎡
2022年3月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.27万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.23万/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.01万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.33万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.17万/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.67万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.97万/㎡
2021年9月	17〜20階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2021年8月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.57万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	4,080万	62.82万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.73万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.79万/㎡
2021年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,600万	58.72万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.79万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.28万/㎡
2020年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.14万/㎡
2020年6月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	57.19万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.85万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額168,444円。3LDKなら月額168,444円が相場です。

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

168,444円

100,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

33件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,808円/㎡
2024年7月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,687円/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,659円/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,733円/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,503円/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,908円/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,511円/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,777円/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,605円/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,412円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,487円/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,481円/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,777円/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,605円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,679円/㎡
2021年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,824円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,412円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,562円/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,524円/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,503円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,578円/㎡
2020年5月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,524円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,481円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,481円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,219円/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,289円/㎡
2019年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,852円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,029円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。