エンゼルハイム青戸第３

東京都葛飾区青戸8丁目21-5 | 築39年 | 23戸

推定相場

エンゼルハイム青戸第３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,140万円です。3LDKが最も高く平均3,140万円、1DKは平均1,151万円です。

1DK

2件

1,151万

1LDK

6件

1,694万

2LDK

2件

2,742万

2SLDK

2件

2,833万

3LDK

25件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,151万	875万	1,426万
1LDK	6件	1,694万	1,680万	1,721万
2LDK	2件	2,742万	2,742万	2,742万
2SLDK	2件	2,833万	2,688万	2,977万
3LDK	25件	3,140万	2,199万	4,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（31.3万円）と比べて5.7万円（+18.2%）高くなっています。

1-2階

31.3万/㎡

21件

3階以上

37万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸8丁目21-5
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	35.91m² ～ 79.92m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩18分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩18分

学区情報

小学校

亀青小学校

中学校

亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム青戸第３	1987	23戸	42.5万	1,680万
ワコーレ亀有３	1991	20戸	-	-
シーズガーデン青砥	2003	34戸	58.8万	4,490万
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
エム・ブランド亀有	2008	32戸	63.4万	4,580万
タウンハイツ亀有１号棟	1974	28戸	27.5万	1,780万
タイガースマンション青戸	1981	22戸	33.2万	1,580万
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
青戸ビューハイツ	1975	79戸	41.0万	3,180万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	40.7万	40.7万
3LDK	-	22.8万	25.6万	24.3万	-	31.8万	44.7万	-
1DK	-	-	-	-	20.9万	35.6万	-	-
2SLDK	28.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.47万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.47万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,366万	43.9万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.09万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,366万	43.9万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.78万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,699万	48.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.3万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.42万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.47万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.78万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30万/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	35.65万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.65万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	750万	20.89万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.98万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.29万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.83万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	24.78万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	24.78万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,150万	28.04万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.38万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.65万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.64万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.52万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額114,250円。3LDKなら月額114,250円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

94,000円

76,000〜110,000円

3LDK

114,250円

103,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,770円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,540円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,615円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,267円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,914円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,600円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,764円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。