青戸ビューハイツ
東京都葛飾区青戸8丁目26-6 | 築51年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は37.6万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には89,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,916万円、3LDKは平均3,095万円です。
3LDK
3,095万
32件
4LDK
3,916万
7件
5LDK
3,800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,095万 | 2,173万 | 3,911万 |
| 4LDK | 7件 | 3,916万 | 3,004万 | 4,568万 |
| 5LDK | 5件 | 3,800万 | 3,360万 | 4,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
30.9万/㎡
4-7階
28件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸8丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 119.03m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青戸ビューハイツ | 1975 | 79戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| エム・ブランド亀有 | 2008 | 32戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ヴェルアージュ亀有 | 1998 | - | - | - |
| ベルジェンド亀有 | 2012 | 21戸 | 65.5万 | 3,200万 |
| リプレゼ亀有 | 2004 | 23戸 | 72.6万 | 4,300万 |
| メゾンドール青戸 | 1984 | 15戸 | 43.6万 | 2,199万 |
| 青戸三鈴コーポ | 1977 | 26戸 | 31.7万 | 980万 |
| レクセル青戸 | 1995 | - | - | - |
| 亀有リバーサイドダイヤモンドパレス | 1980 | 50戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム青戸第３ | 1987 | 23戸 | 42.5万 | 1,680万 |
| ワコーレ亀有３ | 1991 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 32.1万 | 30.8万 | 33.4万 | 34.4万 | - | 31.9万 | 37.8万 |
| 4LDK | - | 29.2万 | 28.4万 | - | - | 30.2万 | - | - |
| 5LDK | 24.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 30.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,799万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,899万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,999万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,100万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額99,667円。4SLDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
89,000〜110,000円
99,667円
4SLDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 125,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。