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青戸ビューハイツ

東京都葛飾区青戸8丁目26-6 | 築51年 | 79戸

推定相場
青戸ビューハイツ
最新データ
2024年8月
売買45件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（42.8万円）より4.3%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より34.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は37.6万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には89,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,916万円、3LDKは平均3,095万円です。
3LDK
32件
3,095万
4LDK
7件
3,916万
5LDK
5件
3,800万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 3,095万 2,173万 3,911万
4LDK 7件 3,916万 3,004万 4,568万
5LDK 5件 3,800万 3,360万 4,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.9万/㎡
17件
4-7階
31.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸8丁目26-6
築年月1975年5月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数79戸
専有面積68.35m² ～ 119.03m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩13分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分

学区情報

小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青戸ビューハイツ 1975 79戸 41.0万 3,180万
エム・ブランド亀有 2008 32戸 63.4万 4,580万
ベルジェンド亀有 2012 21戸 65.5万 3,200万
リプレゼ亀有 2004 23戸 72.6万 4,300万
メゾンドール青戸 1984 15戸 43.6万 2,199万
青戸三鈴コーポ 1977 26戸 31.7万 980万
亀有リバーサイドダイヤモンドパレス 1980 50戸 42.0万 1,980万
エンゼルハイム青戸第３ 1987 23戸 42.5万 1,680万
ワコーレ亀有３ 1991 20戸 - -
御殿山デュープレックス葛西城本丸 1999 74戸 67.5万 4,998万
ベルフール青砥 2015 45戸 68.5万 4,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
3LDK 26.7万 32.1万 30.8万 33.4万 34.4万 - 31.9万 37.8万
4LDK - 29.2万 28.4万 - - 30.2万 - -
5LDK 24.4万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.06万/㎡
2024年8月 低層 2DK 75㎡〜 2,790万 35.78万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,799万 35.89万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.49万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.06万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.34万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.95万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.19万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 115㎡〜 3,490万 30.2万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 115㎡〜 3,490万 30.2万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.08万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.78万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,999万 33.42万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,999万 33.44万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,999万 33.42万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.03万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.31万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.03万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.93万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 115㎡〜 3,280万 28.38万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.37万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 115㎡〜 3,480万 30.11万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,870万 23.42万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 115㎡〜 3,280万 28.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.51万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.21万/㎡
2016年4月 低層 5LDK 115㎡〜 2,799万 23.52万/㎡
2016年3月 低層 5LDK 115㎡〜 2,899万 24.36万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2016年2月 低層 5LDK 115㎡〜 2,999万 25.2万/㎡
2015年7月 低層 5LDK 115㎡〜 2,100万 17.65万/㎡
2015年6月 低層 5LDK 115㎡〜 2,300万 19.33万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.92万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額99,667円。4SLDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
99,667円
89,000〜110,000円
4SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,141円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2013年7月 低層 4SLDK 115㎡〜 125,000円 1,050円/㎡
2013年6月 低層 4SLDK 115㎡〜 135,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。