アルテシモパッソの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には76,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・62件）で、平均2,476万円です。1Kが最も高く平均2,476万円、ーは平均2,328万円です。

ー

3件

2,328万

1R

9件

2,334万

1K

62件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,328万	2,199万	2,585万
1R	9件	2,334万	1,968万	2,716万
1K	62件	2,476万	1,600万	3,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（79.0万円）と比べて3.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79万/㎡

13件

4-7階

90.2万/㎡

52件

8階以上

82.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目21-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	19.77m² ～ 22.81m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	信和建設
管理会社	エヌシーエス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩33分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩37分

学区情報

小学校

葛飾区立小松南小学校

中学校

葛飾区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモパッソ	2007	33戸	70.2万	1,600万
ルフレプレミアム新小岩	2023	44戸	142.7万	3,230万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
アルファスクエア新小岩	2002	15戸	76.5万	5,280万
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
東京デュオシティウエスト	2005	129戸	54.2万	4,080万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	89.7万	86.6万	87.0万	86.5万	74.5万	-	109.8万	70.2万
1R	-	-	89.6万	89.6万	-	97.2万	-	-
ー	-	78.0万	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.57万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.57万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.57万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	113.55万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,921万	97.17万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	74.53万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	78.92万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	89.6万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	78.92万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	87.68万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	78.92万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	98.91万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	99.96万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	89.6万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	78.92万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	78.92万/㎡
2020年7月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	78.04万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2020年4月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	78.04万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	95.62万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	95.62万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.67万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,960万	97.62万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	87.68万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	95.62万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	86.81万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	98.61万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.61万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.07万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	86.81万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	98.61万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.67万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.61万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.07万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	86.81万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	77.2万/㎡
2017年8月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.66万/㎡
2017年8月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	83.67万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.69万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.67万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	73.66万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額72,123円。1Kなら月額72,123円が相場です。

ワンルーム

69,508円

60,000〜79,000円

1R

72,057円

68,000〜80,000円

1K

72,123円

60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

118件

8〜10万

4件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,233円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,586円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,386円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,586円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,376円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,486円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,932円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,932円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,288円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,069円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,635円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,386円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,236円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,486円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	67,500円	3,360円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,157円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,069円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,069円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,037円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,025円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,586円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,400円	3,156円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,987円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,850円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,385円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。