アルファスクエア新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目21-18 | 築24年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、17年間で74.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,562万円です。2LDKが最も高く平均4,766万円、2SLDKは平均4,412万円です。
2SLDK
4,412万
3件
2LDK
4,766万
6件
3LDK
4,562万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,412万 | 3,872万 | 4,928万 |
| 2LDK | 6件 | 4,766万 | 3,849万 | 6,366万 |
| 3LDK | 12件 | 4,562万 | 3,974万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて8.2万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
14件
50.8万/㎡
4-7階
7件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.28m² ～ 73.61m² |
| 分譲会社 | 三共ハウス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| アルテシモパッソ | 2007 | 33戸 | 70.2万 | 1,600万 |
| 福原ビル | 1994 | - | - | - |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023 | 44戸 | 142.7万 | 3,230万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
| 日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ | 2012 | 27戸 | 77.0万 | 4,680万 |
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 54.7万 | - | 48.9万 | 54.9万 | - | - | 76.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 58.4万 | 55.4万 | - |
| 2LDK | 47.7万 | 83.2万 | 66.4万 | 62.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 66.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 83.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.91万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。