コスモヒルズ新小岩（築38年・㎡単価62.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2023年には105,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均1,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,539万円、１Ｒは平均1,022万円です。

１Ｒ

7件

1,022万

３ＬＤＫ

4件

3,539万

１Ｋ

14件

1,161万

２ＤＫ

2件

1,932万

１ＤＫ

3件

1,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,022万	509万	1,300万
３ＬＤＫ	4件	3,539万	2,567万	4,000万
１Ｋ	14件	1,161万	800万	1,414万
２ＤＫ	2件	1,932万	1,181万	2,683万
１ＤＫ	3件	1,311万	1,112万	1,485万

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩3丁目8-2
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	25.20m² ～ 72.00m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	黒川建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩37分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩37分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

葛飾区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモヒルズ新小岩	1988	17戸	-	-
ウィンベルソロ新小岩第2	1988	52戸	49.3万	1,480万
パークハウス新小岩	2009	39戸	92.2万	6,898万
アルファスクエア新小岩	2002	15戸	76.5万	5,280万
アーバンヒルズ新小岩第2	1990	57戸	80.0万	1,480万
パークホームズ新小岩三丁目	2022	43戸	92.7万	5,700万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
グランベル新小岩シークエンスコンフォート	2003	-	-	-

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,121円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。