ガーデンフィール新小岩弐番館
東京都葛飾区新小岩1丁目55-7 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均5,571万円です。オープンフロアが最も高く平均7,819万円、１ＬＤＫは平均4,188万円です。
オープンフロア
7,819万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,737万
6件
３ＬＤＫ
5,571万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,397万
2件
４ＬＤＫ
5,959万
2件
１ＬＤＫ
4,188万
9件
２ＬＤＫ
5,535万
3件
2SLDK
5,415万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 7,819万 | 5,737万 | 9,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 5,737万 | 4,815万 | 6,533万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,571万 | 3,850万 | 7,763万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,397万 | 4,664万 | 6,129万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,959万 | 4,431万 | 7,486万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,188万 | 3,052万 | 4,714万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,535万 | 4,725万 | 6,600万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,415万 | 5,280万 | 5,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、4-7階（50.3万円）と比べて15.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
50.3万/㎡
8階以上
4件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目55-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.56m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | マルヤ住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 大林組 大木建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | - | - | - |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | - | - | - |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | - | - | 69.6万 |
| 2SLDK | - | - | 46.6万 | - | 70.3万 |
| 2LDK | 50.9万 | - | 54.2万 | 70.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。