ネバーランド新小岩ブライティス
東京都葛飾区新小岩1丁目55-4 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は96.1万/㎡へ、16年間で96.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2020年には159,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,731万円です。3LDKが最も高く平均5,731万円、2LDKは平均5,590万円です。
2LDK
5,590万
2件
3LDK
5,731万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,590万 | 4,699万 | 6,480万 |
| 3LDK | 7件 | 5,731万 | 5,093万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
71.8万/㎡
8階以上
7件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目55-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | - | - | - |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 54.9万 | - | 96.1万 |
| 3LDK | 49.0万 | 54.6万 | 47.5万 | 55.4万 | 59.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
2LDK
130,000〜159,000円
142,333円
3LDK
151,000〜165,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。