アスコットパーク新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目11-4 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は109万/㎡へ、16年間で123.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均5,654万円です。2SLDKが最も高く平均6,661万円、2LDKは平均5,654万円です。
1SLDK
6,239万
3件
2LDK
5,654万
13件
2SLDK
6,661万
4件
3LDK
6,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,239万 | 5,760万 | 6,627万 |
| 2LDK | 13件 | 5,654万 | 4,474万 | 6,998万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,661万 | 6,146万 | 6,977万 |
| 3LDK | 3件 | 6,022万 | 5,247万 | 6,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、4-7階（59.2万円）と比べて17.9万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
59.2万/㎡
8階以上
14件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | - | - | - |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | - | 61.1万 | 77.4万 | - | 84.2万 | 109.1万 | 109.0万 |
| 1SLDK | - | - | 55.0万 | - | 69.7万 | 69.7万 | - | - |
| 2SLDK | 61.1万 | - | 58.6万 | - | 71.5万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 58.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 109.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 109.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.28万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。