ダイナシティ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目56-9 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
59.0〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均4,917万円です。2LDKが最も高く平均4,917万円、1Rは平均3,025万円です。
1R
3,025万
11件
1LDK
3,610万
2件
2LDK
4,917万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 3,025万 | 2,540万 | 3,595万 |
| 1LDK | 2件 | 3,610万 | 3,242万 | 3,977万 |
| 2LDK | 21件 | 4,917万 | 4,015万 | 6,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（67.8万円）と比べて7.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
13件
67.8万/㎡
6-10階
11件
60.3万/㎡
11-20階
10件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目56-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.07m² ～ 58.07m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | - | - | - |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | 58.2万 | 60.3万 | 77.2万 | 66.3万 | - | 93.7万 | 107.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 82.5万 | - | - |
| 1LDK | 64.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 64.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,990万 | 66.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,990万 | 66.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,170万 | 72.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,170万 | 72.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,120万 | 70.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,120万 | 70.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 59.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。
2LDK
150,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。