ダイナシティ新小岩

東京都葛飾区新小岩1丁目56-9 | 築18年 | 28戸

推定相場

ダイナシティ新小岩

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均4,917万円です。2LDKが最も高く平均4,917万円、1Rは平均3,025万円です。

11件

3,025万

1LDK

2件

3,610万

2LDK

21件

4,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,025万	2,540万	3,595万
1LDK	2件	3,610万	3,242万	3,977万
2LDK	21件	4,917万	4,015万	6,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（67.8万円）と比べて7.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

67.8万/㎡

13件

6-10階

60.3万/㎡

11件

11-20階

75.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目56-9
築年月	2008年4月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	28戸
専有面積	30.07m² ～ 58.07m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斎藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
アーバンヒルズ新小岩第2	1990	57戸	80.0万	1,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	58.6万	58.2万	60.3万	77.2万	66.3万	-	93.7万	107.2万
1R	-	-	-	-	-	82.5万	-	-
1LDK	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.17万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.15万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.28万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	82.48万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.3万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.15万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.15万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.57万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.94万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.49万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.24万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.24万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,470万	64.01万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.24万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.77万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.77万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,990万	66.18万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.15万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,990万	66.18万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,170万	72.17万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.57万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,180万	72.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,170万	72.17万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,180万	72.5万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,120万	70.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,600万	53.21万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,800万	59.87万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,120万	70.51万/㎡
2013年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.77万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.36万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,150万	56.45万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.11万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.15万/㎡
2009年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。

2LDK

152,500円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,867円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,627円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,980円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	120,000円	3,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。