藤和新小岩コープ

東京都葛飾区新小岩1丁目54-5 | 築44年 | 35戸

推定相場

藤和新小岩コープ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.5万円/㎡

レンジ

52.6〜64.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,865万円です。3LDKが最も高く平均4,307万円、3DKは平均2,825万円です。

2DK

4件

2,903万

2LDK

10件

3,865万

3DK

2件

2,825万

3LDK

5件

4,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,903万	2,666万	3,183万
2LDK	10件	3,865万	3,268万	5,227万
3DK	2件	2,825万	2,700万	2,950万
3LDK	5件	4,307万	3,951万	4,883万

階数別の㎡単価

1-3階

49.2万/㎡

8件

4-7階

55.6万/㎡

4件

8階以上

43.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目54-5
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	34.91m² ～ 76.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	北野建設
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	2021	31戸	130.9万	7,180万
クレア新小岩デジーノ	2012	-	-	-
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2023	2024
2DK	37.6万	-	57.4万	57.4万	-	-	63.8万
3DK	-	-	39.2万	-	-	-	57.9万
2LDK	-	-	53.9万	51.6万	58.3万	50.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,680万	63.81万/㎡
2024年5月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,490万	49.56万/㎡
2024年11月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,880万	57.91万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.78万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,700万	48.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.48万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.28万/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.39万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.07万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.07万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.87万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.87万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.89万/㎡
2018年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,299万	57.42万/㎡
2017年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,950万	39.21万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.89万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,299万	57.42万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.32万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.32万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.27万/㎡
2013年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額112,429円。3DKなら月額112,429円が相場です。

2SDK

97,500円

95,000〜100,000円

2DK

93,000円

89,000〜97,000円

2LDK

108,333円

105,000〜115,000円

3DK

112,429円

97,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,267円/㎡
2021年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,267円/㎡
2020年8月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,891円/㎡
2020年6月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,990円/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	97,000円	2,173円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,090円/㎡
2018年4月	7〜8階	3DK	40㎡〜	97,000円	2,173円/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,090円/㎡
2016年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,223円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,090円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,288円/㎡
2016年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,267円/㎡
2016年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,366円/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。