ASPフェニックスビル
東京都江戸川区松島3丁目15-4 | 築35年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（71.3万円）より32.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2026年は48万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2024年には76,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均3,422万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,549万円、１Ｒは平均1,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
4件 |
4,549万 |
3,785万 |
5,900万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
2,801万 |
2,000万 |
3,565万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,187万 |
2,103万 |
2,271万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
3,422万 |
2,440万 |
4,163万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
2,555万 |
1,650万 |
3,154万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,057万 |
836万 |
1,278万 |
| １Ｋ |
2件 |
1,065万 |
1,031万 |
1,098万 |
| 1R |
4件 |
1,164万 |
925万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目15-4 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.21m² ～ 23.96m² |
|---|
| 分譲会社 | アスピ開発 |
|---|
| 施工会社 | 美和建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ASPフェニックスビル |
1991 |
16戸 |
48.0万 |
1,150万 |
| 藤和新小岩コープ |
1982 |
35戸 |
57.9万 |
2,880万 |
| キャッスルマンション新小岩 |
1972 |
62戸 |
81.1万 |
2,150万 |
| ダイナシティ新小岩 |
2008 |
28戸 |
107.2万 |
5,980万 |
| 新小岩スカイマンション |
1978 |
56戸 |
54.1万 |
1,950万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 |
2001 |
30戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア |
2004 |
29戸 |
69.0万 |
3,800万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス |
2006 |
41戸 |
96.1万 |
6,480万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ |
2021 |
31戸 |
130.9万 |
7,180万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 |
1997 |
37戸 |
63.8万 |
5,580万 |
| アスコットパーク新小岩 |
2004 |
33戸 |
106.3万 |
6,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
26.4万 |
- |
53.8万 |
48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,150万 |
48万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,230万 |
51.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,350万 |
56.35万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
950万 |
42.17万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
720万 |
26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,800円。1Kなら月額67,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
83,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,091円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,091円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。