松島のマンション相場
東京都江戸川区松島 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松島の中古マンション
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,466万円
㎡単価
61.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.7万円に対し、築40年は34.8万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１Ｋの平均価格は1,120円。
平均㎡単価
49.7
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,189
取引実績
176件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2025年は㎡58.6万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
60
築11-15年
42
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,405
102件
２ＬＤＫ
3,254
24件
４ＬＤＫ
3,780
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
9件
３ＤＫ
2,120
5件
１ＤＫ
2,175
4件
１Ｒ
847
3件
２ＤＫ
1,900
2件
１Ｋ
790
2件
２Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
5,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（25棟）
サンクレイドル新小岩親水公園
築19年
| 10階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ローヤルシティ新小岩
築22年
| 15階建
| 123戸
6,490万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買54件
サンライフ新小岩親水公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 51戸
3,780万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買43件
藤和シティコープ新小岩親水公園
築32年
| 8階建
| 64戸
4,180万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
マートルコート新小岩グラン
築31年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ新小岩パークビュー
築25年
| 地下1階付8階建
| 37戸
5,690万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファーストシーン新小岩リバーフロント
築18年
| 14階建
| 40戸
4,490万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買30件
シャトー松島
築53年
| 8階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ新小岩サウスビューコート
築25年
| 5階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ新小岩シティフォルム
築30年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン新小岩第2
築29年
| 6階建
| 37戸
5,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール新小岩リバージュ
築22年
| 8階建
| 49戸
5,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール新小岩親水公園
築30年
| 7階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ新小岩グランフォート
築11年
| 10階建
| 92戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ新小岩サウスコート
築36年
| 6階建
| 30戸
3,998万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティコープ新小岩
築37年
| 6階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション新小岩南
築38年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第三新小岩
築36年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルマンコーポ新小岩２
築31年
| 4階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買10件
さくらコーポ
築46年
| 5階建
| 19戸
950万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ル・アール新小岩
築20年
| 7階建
| 54戸
7,037万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション新小岩
築47年
| 6階建
| 18戸
1,410万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレシス新小岩ルミエールヴィラ
築5年
| 11階建
| 31戸
7,180万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ASPフェニックスビル
築35年
| 5階建
| 16戸
1,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ新小岩２
築35年
| 7階建
| 27戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
松島は江戸川区内37地区中20位（上位46%）。
単価49.7。
1つ上の清新町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 42.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新小岩 700m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 35.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）