ライオンズマンション新小岩南

東京都江戸川区松島4丁目45-7 | 築38年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション新小岩南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,744万円です。3LDKが最も高く平均4,744万円、1DKは平均2,056万円です。

1DK

4件

2,056万

2LDK

5件

4,371万

3LDK

7件

4,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,056万	1,741万	2,876万
2LDK	5件	4,371万	3,438万	4,920万
3LDK	7件	4,744万	3,572万	5,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

5件

4-7階

52.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島4丁目45-7
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	30.45m² ～ 95.51m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩1丁目バス停駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

西小松川

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩南	1988	21戸	69.3万	4,380万
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	2021	31戸	130.9万	7,180万
メイツ新小岩	1998	48戸	67.3万	4,490万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
ベル・メゾン	1990	10戸	-	-
トーアファンシービル	1979	19戸	60.8万	2,550万
リリーベル新小岩駅前	2003	51戸	59.7万	5,980万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	34.5万	-	-	-	-	69.4万
1DK	36.6万	-	43.9万	51.8万	41.9万	-
3LDK	-	35.8万	54.2万	48.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.33万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.91万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.36万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.08万/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	41.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	43.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.53万/㎡
2018年12月	低層	1DK	40㎡〜	2,280万	51.8万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.29万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	53.78万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.53万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	43.94万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.98万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,150万	36.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,244円/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。