松島の土地相場
東京都江戸川区松島 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区松島の土地相場は坪単価31万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
松島の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,123,544円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が383,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価197万円で最も高く、袋地等（121万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（178万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.3/坪
30.6/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,855
取引実績
111件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪171万円へ、17年間で+75.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2023年第4四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第2四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第2四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松島は江戸川区内39地区中15位（上位62%）。
坪単価101.3/坪。
1つ上の松江とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 42.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新小岩 700m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 35.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）