東小松川の土地相場
東京都江戸川区東小松川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小松川の土地相場は坪単価29万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東小松川の土地
73件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,169,347円/坪
推定総額
3,508万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が622,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価178万円で最も高く、不整形（141万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.8/坪
29.0/㎡
平均価格
5,575
取引実績
73件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2023年は坪112万円へ、15年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
18,000円
160坪〜（530㎡〜）
112.3/坪
2022年第2四半期
9,000円
82坪〜（270㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2022年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2020年第4四半期
730円
11坪〜（35㎡〜）
68.9/坪
2020年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2020年第1四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2019年第1四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2018年第3四半期
30,000円
266坪〜（880㎡〜）
112.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東小松川は江戸川区内39地区中20位（上位49%）。
坪単価95.8/坪。
1つ上の上篠崎とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）