興宮町の土地相場
東京都江戸川区興宮町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区興宮町の土地相場は坪単価22万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.0%。
推定相場
興宮町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
694,210円/坪
推定総額
3,471万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が636,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価153万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
6,263
取引実績
24件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+72.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2023年第4四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2022年第3四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2021年第4四半期
760円
12坪〜（40㎡〜）
62.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2016年第4四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
興宮町は江戸川区内39地区中39位（上位0%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の西篠崎とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
興宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区興宮町２２２番３ | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）