北篠崎の土地相場
東京都江戸川区北篠崎 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区北篠崎の土地相場は坪単価26万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北篠崎の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
764,062円/坪
推定総額
3,438万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.9/坪
26.0/㎡
平均価格
5,532
取引実績
29件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万132万98万64万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪105万円から2025年は坪105万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
56坪〜（185㎡〜）
103.6/坪
2025年第1四半期
8,300円
79坪〜（260㎡〜）
105.5/坪
2022年第4四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2022年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2020年第4四半期
9,400円
91坪〜（300㎡〜）
103.6/坪
2020年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2020年第3四半期
13,000円
185坪〜（610㎡〜）
70.5/坪
2020年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2020年第2四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
北篠崎は江戸川区内39地区中31位（上位21%）。
坪単価85.9/坪。
1つ上の西一之江とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
北篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３ | 28.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 篠崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）