上一色の土地相場
東京都江戸川区上一色 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区上一色の土地相場は坪単価25万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.0%。
推定相場
上一色の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
780,495円/坪
推定総額
2,732万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が608,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価149万円で最も高く、台形（106万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
5,418
取引実績
41件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万132万90万48万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2025年は坪35万円へ、16年間で50.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2024年第2四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2023年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2020年第2四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
上一色は江戸川区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の東松本とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）