西一之江の土地相場

東京都江戸川区西一之江 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西一之江の土地

67件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

940,759円/坪

推定総額

3,293万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,166,686円高くなります。

4m未満

92万/坪

5件

4〜6m

209万/坪

13件

6〜8m

176万/坪

16件

8m以上

200万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価205万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて47%の差があります。

長方形

205万/坪

16件

ほぼ台形

202万/坪

10件

ほぼ長方形

191万/坪

24件

台形

154万/坪

4件

不整形

139万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南西

222万/坪

9件

西

205万/坪

10件

南東

189万/坪

14件

東

182万/坪

5件

北東

180万/坪

7件

北

177万/坪

7件

南

168万/坪

8件

北西

158万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

8件

店舗

1件

倉庫

1件

工場

1件

江戸川区平均 - → 西一之江 86.3/坪(26.1/㎡) 江戸川区内 30位/39地区

平均坪単価

86.3/坪

26.1/㎡

平均価格

4,607

取引実績

67件

平均面積

55坪

181㎡

相場の動き

坪単価の推移

152万114万76万38万0万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪81万円から2023年は坪98万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 1,500円 15坪〜（50㎡〜） 99.2/坪

2023年第2四半期 1,700円 20坪〜（65㎡〜） 86.5/坪

2023年第1四半期 2,300円 21坪〜（70㎡〜） 108.6/坪

2022年第3四半期 4,300円 53坪〜（175㎡〜） 81.2/坪

2022年第2四半期 3,700円 30坪〜（100㎡〜） 122.3/坪

2021年第3四半期 3,100円 32坪〜（105㎡〜） 97.6/坪

2021年第3四半期 4,100円 32坪〜（105㎡〜） 129.1/坪

2021年第2四半期 3,900円 38坪〜（125㎡〜） 103.1/坪

2021年第2四半期 1,000円 18坪〜（60㎡〜） 55.1/坪

2020年第4四半期 4,200円 35坪〜（115㎡〜） 120.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の土地マップ

江戸川区内のエリアランキング

西一之江は江戸川区内39地区中30位（上位23%）。坪単価86.3/坪。 1つ上の松本とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 瑞江

126.5/坪

+47%

13 南小岩

103.7/坪

+20%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 松江

101.4/坪

+18%

26 谷河内

89.3/坪

+4%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 江戸川

88.2/坪

+2%

28 春江町

88.1/坪

+2%

29 松本

86.8/坪

+1%

30 西一之江 ◀

86.3/坪

―

31 北篠崎

85.9/坪

+0%

32 鹿骨

85.7/坪

-1%

33 大杉

85.7/坪

-1%

34 本一色

84.8/坪

-2%

35 東松本

82.3/坪

-5%

36 上一色

81.9/坪

-5%

37 西小松川町

79.2/坪

-8%

38 西篠崎

75.4/坪

-13%

39 興宮町

72.5/坪

-16%

最寄り駅の相場

西一之江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西一之江３丁目９３２番２４	34.0/㎡	+3.0%	住宅	一之江 1100m
江戸川区西一之江２丁目１３２９番４	29.2/㎡	+3.5%	住宅,事務所	一之江 1600m
江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外	28.0/㎡	+2.9%	住宅,事務所,工場	一之江 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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