谷河内の土地相場
東京都江戸川区谷河内 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区谷河内の土地相場は坪単価27万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷河内の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
815,649円/坪
推定総額
6,525万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が440,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
平均価格
8,637
取引実績
19件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万108万86万64万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+82.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2022年第4四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2018年第1四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2017年第2四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2016年第4四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
2015年第3四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2014年第2四半期
9,400円
130坪〜（430㎡〜）
72.3/坪
2012年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
谷河内は江戸川区内39地区中26位（上位33%）。
坪単価89.3/坪。
1つ上の新堀とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）