谷河内の一戸建て相場
東京都江戸川区谷河内 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷河内の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,855万円
うち土地分
11,748万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,153。木造（5,265）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.7
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,689
取引実績
56件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
43万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
3件
５ＬＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2024年第4四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2024年第4四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2024年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
44.2
2024年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
6,800円
90㎡〜
75.6
2024年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2024年第1四半期
6,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2024年第1四半期
6,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
谷河内は江戸川区内43地区中30位（上位30%）。
単価43.7。
1つ上の西一之江とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）