大杉の一戸建て相場
東京都江戸川区大杉 | 316件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,004。木造（4,506）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
13,004
木造
290件
4,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
2,285
80〜100㎡
127件
4,799
100〜120㎡
88件
5,091
120〜150㎡
16件
5,551
150㎡以上
21件
10,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
3,198
4〜6m
119件
4,348
6〜8m
80件
6,006
8m以上
61件
6,025
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,707
取引実績
316件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
43万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,987
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
14件
３ＬＤＫ
4,283
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３ＤＫ
2,700
3件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,050
2件
４Ｋ
560
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
8,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内43地区中37位（上位14%）。
単価40.6。
1つ上の上一色とは1%の差。
最寄り駅の相場
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）